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铭钔智慧公租房系统解决方案

5G物联网智慧住房+NB-IOT物联网智能门锁

· 智慧酒店公寓公租房

公租房大的问题便是因高频率的人口流动而产生的难以管理的问题。这让管理方饱受困扰,造成不必要的麻烦与损失。而一把公租房智能锁,就能解决公租房管理难题。

公租房作为面向住房保障对象出租的保障性住房,容易因为转租、空置等带来管理方面的一些难题。而用于公租房的智能锁都会匹配一套公租房管理系统,运用智能锁加互联网就能解决管理中的各项难题。

公租房智能锁的一大主要特点就是支持身F证开锁功能,并且通过网络端可以进行远程管理。租户在管理方登记身F证信息时,管理方将用公安机关提供的读卡器将信息同步到公租房管理系统上,并匹配相应的门牌号下的智能锁。在登记的同时,管理方还将根据租户入住的时间设置开启时效。完成相应设置后,租户就能用自己的身F证进行开门了。

由于身F证的重要性和性,绝大多数人不会转借给他人使用,这样就能有效地避免公租房的转租。同时,公租房智能锁还支持指纹、R脸识别等身F验证性的开锁方式,可以大限度地约束公租房实际使用人与申请人的一致。而如果一把智能锁长期没有使用数据,那么管理方也可以针对性的对其验证是否空置,避免大范围排查,节省人力物力。

在公租房的管理中,房屋收租问题是让管理方头疼的问题,常常会有拖欠租金的现象发生。针对这一问题,管理方可以通过网络端对欠费租户的智能门锁进行远程锁定,并引导租户通过线上支付等方式交付房租后,可以立即解除智能锁的锁定状态。

公租房智能锁的智能功能还有很多。除了能满足开锁的功能,还是一个智能网关,能够通过管理系统连接到各住户的电表、水表等设备,实现管理方对水电数据的监控,方便租户对水电使用的把控和缴费。 一旦公租房智能锁能够大范围投入使用,就能让大量的公租房、廉租房的住户也享受到智能生活带来的便捷。

铭钔NB-IoT物联网智能锁+智慧公租房公寓系统解决方案

基于传统公租房管理中存在的问题,解决租赁中租金欠缴、群租、转租等疑难问题,铭钔(深圳)智能科技公租房智能管理系统引入身F证识别门锁、手机动态码等手段,若承租人不及时交房租或监测到异常,即可远程限制开门权限。

1. 系统架构

1.1 NB-IoT,ZigBee通信网络

方案硬件产品采用NB-IoT, ZigBee无线网络组网,轻松应对新建、改建公租房智能管理升级,适用各种复杂环境。

2.公租房智能管理解决方案设计特点

2.1 专为公租房管理设计的智能门锁

结合公租房管理痛点,方案在原有智能锁基础上进行改良。选用C级锁芯,12个月超长续航,同时拥有门锁数据采集上传、异常开门警报推送等功能。

2.2 专为公租房集中管理设计的布线

通过智能网关连接门锁,支持NB-IoT, ZigBee、WiFi、蓝牙、Lora等无线通讯方式连接,无需布线,方便安装,节约成本;同时支持意外情况下的动态密码下发

2.3 专为公租房管理搭建的管理平台

集门锁状态监控、出入数据分析、账单管理、异常警报等功能于一体

3.智能硬件设备:智能门锁、智能网关、智能电表

3.1 公租房智能门锁

超低功耗设计

使用5节碱性干电池,每天开门10次,可使用1年

低电量蜂鸣报警,低电提醒时还能开门50次左右

门锁没电时,可外接充电宝通过USB口充电后开门

权限设置

自主设置开门权限,若用户未及时缴纳房租,同步冻结所有开门方式

多种智能开门方式

刷卡(身F证)开门,(指纹)、手机app、动态密码开门,有效防转租

3.2 NB-IoT, ZigBee、BLE、WIFI三合一智能网关

网关与门锁通过NB-IoT或ZigBee连接,按设定情况上传门锁的刷卡、状态数据,同时获得网关下传到门锁的刷卡权限等数据。

3.3 智能电表

支持远程开关、远程抄表、预付费等功能,关联公租房管理平台实现水电及账单集中管理

4. 公租房智能管理平台

4.1 综合+细分

覆盖公租房管理基本流程,涵盖丰富功能,打破传统平台孤岛式管理困境

4.2 数据分析

智能硬件设备接入,集中管理,数据收集分析,持续优化管理策略

5.功能实现

5.1 实人认证管理

通过身份证、手机验证码等方式授权公租房入住权限,避免转租

5.2 远程催缴

可通过后台远程冻结开门权限,实现间接催缴房租的目的

5.3 钥匙统一管理

机械钥匙由管理中心统一管理,无紧急情况禁止使用,有效防止私配钥匙

5.4 移动沟通

手机App/小程序等实时反馈、报修,进度在线查

6.公租房智能管理解决方案系统主要功能

6.1 房源管理

可在线进行房源统一管理,设置,设备绑定和公租房承租户入住绑定,外接身F证读卡器快速录入租客信息,实现一对一关联

6.2 门锁状态监测

可在线查看各个房间门锁状态,实时了解门锁是否在线,门锁电量、门锁开关状态及权限人数等。

门锁一旦发生故障或出现异常开门数据,后台实时推送报警信息。

6.3 历史记录同步

在线同步查看各房间所有开门记录,可设定多种筛选条件(时间段,租客姓名,开门状态,具体房间)。

6.4 账单管理

同步显示各房间账单以及账单缴费状态,包括房租、押金、水费、电费等。到账方式分为管理员收取和租客自助缴费两种。

6.5 巡检管理

可在后台设置安保人员定期巡检的路线、时间和人物,安保人员持授权卡在门上刷卡,不会开门,数据上传后生成巡视时间和路线记录。

方案可根据客户方需求,提供云端部署或本地化部署。

针对公租房运营管理问题,北京、上海、深圳、杭州等地此前也有相关政策发布和项目实施,例如:北京全面推广公租房人脸识别系统;十三五”期间,上海将在公租房项目全面推广“R脸与指纹识别”等智能化管理手段;深圳住房保障署开发运行人脸识别系统,将物业的监控视频整合智能分析系统,结合指纹门禁、R脸识别,对保障房小区日常进出人员进行数据采集分析;杭州公租房采用了 “R脸采集” 流程。

此次发布的方案中强调:试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容,凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项,可通过政府购买服务方式实施。购买内容包括四大事项,第四项综合管理事项,主要包括住房保障信息系统建设和维护,信息采集和录入;智能化管理系统及监测平台建设和维护等内容。

 

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